Uno de los problemas más preocupantes para cualquier propietario es encontrarse con que el inquilino deja de pagar el alquiler.
En estos casos es habitual sentirse frustrado e incluso actuar por impulso. Sin embargo, tomar determinadas decisiones sin asesoramiento puede complicar todavía más la situación.
Si tu inquilino ha dejado de pagar, es importante conocer qué opciones existen, qué pasos debes seguir y qué actuaciones conviene evitar para proteger tus derechos como propietario.
Mi inquilino no paga: ¿Qué es lo primero que debo hacer?
Lo primero es comprobar si se trata de un retraso puntual o de un incumplimiento continuado.
En ocasiones pueden existir problemas temporales que se solucionan rápidamente mediante una comunicación entre las partes.
Por ello, es recomendable:
- revisar el contrato de arrendamiento,
- comprobar los importes pendientes,
- y contactar con el inquilino para intentar aclarar la situación.
Es importante conservar cualquier comunicación que se realice, ya sea por correo electrónico, mensajes o cualquier otro medio que permita acreditar posteriormente las gestiones realizadas.
¿Cuándo se considera que existe impago?
Desde el momento en que el inquilino incumple la obligación de pagar la renta en la fecha pactada, existe un incumplimiento contractual.
No es necesario acumular varios meses de deuda para que el propietario pueda reclamar las cantidades pendientes o iniciar las acciones legales correspondientes.
Por ello, cuanto antes se actúe, más sencillo suele resultar gestionar la situación.
¿Debo enviar un requerimiento de pago?
Antes de iniciar acciones judiciales suele ser recomendable realizar un requerimiento formal reclamando las cantidades adeudadas.
Este paso puede servir para:
- dejar constancia del impago,
- intentar alcanzar una solución amistosa,
- y acreditar posteriormente que se reclamó la deuda.
Cada caso debe analizarse individualmente para determinar la estrategia más adecuada.
Errores que nunca debe cometer un propietario
Cuando existe un impago, algunos propietarios toman decisiones movidos por la desesperación. Sin embargo, determinadas actuaciones pueden generar problemas legales.
Por ejemplo, no es recomendable:
- cambiar la cerradura de la vivienda,
- cortar suministros como agua o electricidad,
- acceder al inmueble sin autorización,
- retirar pertenencias del inquilino,
- o utilizar amenazas o coacciones para forzar el abandono de la vivienda.
Aunque exista una deuda pendiente, estas actuaciones pueden tener consecuencias legales para el propietario.
¿Puedo echar al inquilino de la vivienda?
No.
El propietario no puede expulsar por su cuenta al inquilino ni recuperar la posesión de la vivienda de forma unilateral.
Cuando no existe acuerdo entre las partes, la recuperación de la vivienda debe realizarse a través de los procedimientos legalmente establecidos.
Actuar por cuenta propia suele generar más problemas que soluciones.
¿Qué ocurre si el impago continúa?
Si el inquilino no regulariza la situación, el propietario puede valorar la interposición de las acciones legales correspondientes.
Dependiendo de las circunstancias del caso, podrá solicitar:
- el pago de las cantidades adeudadas,
- la resolución del contrato,
- y la recuperación de la vivienda.
Cada situación presenta particularidades que conviene estudiar antes de iniciar cualquier procedimiento.
¿Es posible reclamar las rentas pendientes?
Sí.
Además de recuperar la vivienda, el propietario puede reclamar las cantidades que continúen pendientes de pago.
Por ello es importante conservar:
- contrato de alquiler,
- justificantes de pago,
- comunicaciones realizadas,
- y cualquier documentación relacionada con la deuda.
La importancia de actuar cuanto antes
Uno de los errores más frecuentes es esperar demasiado tiempo antes de tomar medidas.
Cuanto más se prolonga la situación:
- mayor suele ser la deuda acumulada,
- más difícil puede resultar la recuperación de las cantidades,
- y más compleja puede volverse la gestión del conflicto.
Por eso es aconsejable buscar asesoramiento desde los primeros impagos.
Conclusión
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, actuar correctamente desde el principio resulta fundamental para proteger los derechos del propietario.
Intentar resolver la situación por vías no permitidas o retrasar la toma de decisiones puede complicar el problema y generar costes adicionales.
Si te encuentras en esta situación y necesitas orientación sobre las opciones disponibles, en Rosado Abogados podemos ayudarte a estudiar tu caso y valorar la mejor solución.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuántos meses tiene que deber un inquilino para reclamar? No es necesario esperar varios meses. El impago de la renta ya supone un incumplimiento contractual.
¿Puedo cambiar la cerradura si no me paga? No. El propietario no puede recuperar la vivienda por su cuenta ni impedir el acceso al inquilino.
¿Puedo cortar el agua o la luz? No. Este tipo de actuaciones pueden generar responsabilidades legales.
¿Puedo reclamar el dinero que me debe? Sí. Además de recuperar la vivienda, pueden reclamarse las cantidades pendientes según las circunstancias del caso.